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So gelingt der Vermögensaufbau mit Immobilien

Die Investition in Immobilien ist eine der besten Möglichkeiten, um Vermögen aufzubauen, weshalb es im Laufe der Jahrzehnte eine der beliebtesten und lukrativsten Methoden geworden ist, um langfristig Vermögen zu generieren. Eine gute Anlageimmobilie wird nicht nur direkt Erträge bringen, sondern im Laufe der Zeit auch an Wert gewinnen.

Ein Immobilieninvestor hat viele Möglichkeiten, wenn es um die Auswahl einer Anlageimmobilie geht. Sie können zwischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien oder sogar Grundstücken wählen, die sie zu einem Bauplatz entwickeln können. Das Beste an Immobilieninvestitionen ist, dass Sie mit einer kleinen Anzahlung beginnen können und der Geldbetrag, den Sie investieren, mit der Zeit wächst, wenn Sie Ihre Hypothek abzahlen und mit den Mieteinnahmen Ihrer MieterInnen Geld verdienen.

Immobilieninvestitionen wagen

Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien helfen Immobilieninvestoren, passives Einkommen zu generieren. Es braucht viel Zeit, Geduld und Anstrengung, um mit Immobilien Vermögen auf- bzw. auszubauen, aber es lohnt sich am Ende.

Es geht nicht nur darum, ein Haus zu kaufen und es zu vermieten – es gibt viele verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen, die alle ihre eigenen Vor- und Nachteile haben.

Passives Einkommen vs. Vermögensaufbau mit Immobilien

Passives Einkommen ist eine Art von Einkommen, das nicht von Ihrer Zeit oder körperlichen Anstrengung abhängig ist. Es basiert normalerweise auf dem Besitz von Vermögenswerten wie Aktien und Anleihen oder anderen Investitionen, die Geld generieren, ohne dass Sie etwas tun müssen.

Es handelt sich dabei also um eine verhältnismäßig komplizierte und langwierige, aber, vor allem auf lange Sicht, sehr effektive Strategie, um passives Einkommen zu generieren.

Passives Einkommen aufbauen

Passives Einkommen kann auf verschiedenste Art und Weise aufgebaut werden, indem Sie beispielsweise in Aktien, Immobilien und Kryptowährungen investieren. Die Investition in Dividendenaktien etwa, die Sie für das Halten von Aktien eines Unternehmens bezahlen, wird als „Dividenden-Reinvestition“ bezeichnet. Allerdings sind Aktiengeschäfte nichts, womit Sie sich halbherzig beschäftigen sollten. Das Risiko falsch zu investieren und letztlich Geld zu verlieren ist groß und es ist wichtig, die Risiken zu verstehen, die mit der Investition in Aktien verbunden sind, und wie man sie minimiert.

Andere Beispiele für passives Einkommen sind beispielsweise Lizenzgebühren aus Buchverkäufen, Kryptogeschäfte oder durch das Vermieten von Immobilien. Generell sind Mieteinnahmen eine besonders begehrenswerte Form des passiven Einkommens, da es sich dabei um eine sehr vorhersehbare Art des Einkommens handelt, da die Summe von Monat zu Monat sehr stabil bleibt.

Vermögen aufbauen

Es gibt natürlich viele verschiedene Möglichkeiten, Vermögen aufzubauen, aber eine der beliebtesten Methoden ist die Investition in Immobilien, denn das kann – wenn es richtig gemacht wird – ein sehr rentables Unterfangen sein. Wer es schafft, durch Investitionen mehr passives Einkommen zu generieren als es Ausgaben gibt, der baut so letztlich Vermögen auf.

Doch trotz der vielen Vorteile, die Immobilien als Investition bieten, ist das nicht jedermanns Sache. Die Sorge um das Startkapital, Angst vor unvorhergesehenen Kosten und Mangel an Wissen und Zeit, kann durchaus abschreckend sein. Dabei gibt es mit dem richtigen Expertenteam kaum etwas zu befürchten.

Investition in Immobilien – Anlagestrategie | Bild mastersenaiper-pixabay.com

Renditeobjekte in Top-Lagen finden

Es heißt, wer nicht wagt, der nicht gewinnt. Dabei ist es nur verständlich, dass man beim Thema Immobilieninvestition nicht direkt die riskantesten Objekte ins Auge fassen sollte. Deshalb ist die Suche nach der richtigen Immobilie im richtigen Stadtteil so wichtig. Sie kann eine schwierige Aufgabe sein, denn es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, wie zum Beispiel Standort, Größe und Preis.

Es ist wichtig, dass Sie einen Ort mit Perspektive für eine Wertsteigerung, guten Schulen, niedrigen Kriminalitätsraten und einfachem Zugang für Pendler wählen. Nachdem Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause oder Geschäftsvorhaben ausgewählt haben, ist es an der Zeit, sich Größe und Preis anzusehen.

Der erste Schritt zum Vermögensaufbau mit Immobilien

Der erste Schritt zum Vermögensaufbau mit Immobilien besteht darin, die verschiedenen verfügbaren Immobilienarten zu verstehen. Wohnimmobilien sind die häufigste Art von Immobilien und können als Hauptwohnsitz oder Mietobjekt genutzt werden. Gewerbeimmobilien sind Gebäude, die in Unternehmen umgewandelt wurden, wie Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Restaurants, Hotels und mehr. Industrieimmobilien sind Gebäude, die in Produktionsstätten und Lagerhäuser umgewandelt wurden.

Je mehr Geld Sie im Voraus in Ihre Immobilie investieren, desto mehr Eigenkapital haben Sie im Laufe der Zeit, da sie im Vergleich zur Vermietung einer gleichwertigen Fläche im Laufe der Zeit an Wert gewinnen wird.

Chancen und Risiken analysieren

Der Erfolg einer Immobilieninvestition hängt davon ab, wie gut Sie Chancen und Risiken beim Vermögensaufbau mit Immobilien analysieren. Denn in der Theorie haben Immobilien als Investition eine hohe Rücklaufquote und ein geringes Verlustrisiko. Aber nur, wenn der Investor weiß, was er tut.

Der erste Schritt bei der Analyse von Chancen und Risiken besteht darin, den Markt zu verstehen. Unterschiedliche Märkte haben unterschiedliche Eigenschaften, die Ihre Anlageentscheidungen beeinflussen. Wenn Sie beispielsweise in einen schnell wachsenden Markt investieren, sollten Sie höhere Renditen, aber auch ein höheres Risiko erwarten.

Die richtige Standortwahl

Die Metropolregion München ist der stärkste Wirtschaftsstandort der Europäischen Union und expandiert seit über 20 Jahren stetig. Es lohnt sich also in jedem Fall auf Immobilien in Süddeutschland für den Vermögensaufbau zu setzen. Dies ist natürlich nur ein Beispiel, dennoch ist es der Markt, an dem sich am meisten tut und die zuverlässigsten Gewinne erzielt werden. Und das seit Jahrzehnten.

Das bedeutet natürlich nicht, dass München und Umgebung der richtige Standort für Ihr Projekt ist. Es kommt ganz darauf an, wonach Sie suchen und was sich für Sie als Investition am meisten rentiert – unter jedem Aspekt.

Die finanzielle Situation klären

Schauen Sie sich als Nächstes die Finanzierungsmöglichkeiten an, die Ihnen für Ihren Immobilienkauf zur Verfügung stehen. Wie viel Startkapital haben Sie? Wie hoch stecken Sie das Budget? Was ist Ihr Ziel und wie viel passives Einkommen möchten Sie aus Ihrer Investition erzielen? Diese Fragen sollten Sie sich möglichst früh und immer wieder stellen.

Es gibt viele Möglichkeiten, Immobilien zu finanzieren, darunter Hypotheken, Private Equity oder sogar Crowdfunding (obwohl diese Option noch nicht allgemein verfügbar ist). Immobilieninvestitionen werden häufig über Hypotheken finanziert. Das bedeutet, dass Sie über einen bestimmten Zeitraum einen bestimmten Geldbetrag zurückzahlen müssen, um Ihren Kredit abzubezahlen und Ihre Eigentumsrechte zu behalten. Die Idee ist, dass die Zahlungen schließlich die Kosten Ihrer Immobilie und noch einige mehr decken.

Die Fix-and-Flip-Methode

Bei der Fix-and-Flip-Methode ist ein von Immobilienexperten entwickeltes System, mit dem passives Einkommen generiert werden kann und das sich in den vergangenen Jahrzehnten bewährt hat. „Fix“ steht dabei für das Reparieren und „Flip“ für das Aufbereiten einer renovierungsbedürftigen Immobilie, die so nur wenige Interessenten finden würde.

Die Fix-and-Flip-Methode ist ein ausgeklügelter Prozess, der für den Kauf, die Renovierung und den Verkauf (oder das Vermieten) von Immobilien verwendet werden kann und es den Investoren ermöglicht, Immobilien zu einem günstigen Preis bzw. mit einem Rabatt zu kaufen, sie zu renovieren und sie anschließend mit Gewinn wieder zu verkaufen. Sie ermöglicht Anlegern auch, ihr Geld von Immobilien zurückzubekommen, die nicht zu dem erwarteten Preis verkauft werden.

Den richtigen Immobilienmakler finden

Der Immobilienmarkt ist ein großartiger Ort, um Ihr Geld anzulegen, wenn Sie wissen, was Sie tun. Es gibt viele Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie in eine Immobilie investieren. Deshalb ist für einen erfolgreichen Vermögensaufbau mit Immobilien die Wahl des Immobilienmaklers von großer Bedeutung. Dieser hat Wissen und Beziehungen, die fundamental sind, um lukrative Geschäfte abzuschließen. Ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers Ihres Vertrauens wird das schwer und der Vermögensaufbau umso komplizierter.

Titelbild: designerpoint | pixabay.com